Potrebujem stavebné povolenie na pergolu

Povolenie nepotrebujete, ohlásenie áno

Stavebné povolenie, ako ho poznáte zo starého zákona, sa pri pergole už nevydáva. Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. dnes hovorí o rozhodnutí o stavebnom zámere a pri drobných stavbách ho nevyžaduje.

Drobná stavba je podľa § 2 ods. 4 písm. a) zákona prízemná stavba alebo výrobok zmontovaný na mieste osadenia, pevne spojený so zemou, so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m. Prístrešky zákon menuje priamo a pergola do tejto kategórie patrí. Namiesto konania s účastníkmi a rozhodnutím vám stačí ohlásenie a úrad k nemu overí projekt.

Typizované pergoly sa do limitov vojdú s rezervou. Bežné šírky sa pohybujú od 2 do 6 m a hĺbky od 2 do 4 m, ani najväčšia kombinácia tak nemá 25 m². Nad päťdesiatku sa dostanete až pri zastrešení celej terasy alebo pri pergole spojenej s prístreškom na auto.

Jedna vec sa oproti starému zákonu zmenila. Drobná stavba už nemusí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Pergolu si preto môžete postaviť aj na pozemku, kde ešte dom nestojí.

Do 50 m² sa počíta viac, než čakáte

Do zastavanej plochy sa ráta všetko, čo je zastrešené a stojí na podpere. Pri pergole to znamená celý zastrešený pôdorys vrátane presahu strechy, nie plochu medzi stĺpmi.

Druhý limit v zákone nenájdete. Určuje ho územný plán obce a bývajú v ňom percentá zastavanosti pozemku, ktoré sú prísnejšie než zákonných 50 m². Krátky telefonát na obec pred výberom rozmeru vám ušetrí prekresľovanie.

Dva metre od plota rozhodujú, kedy môžete začať

Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní. V tejto lehote overí projekt stavby a vydá overovaciu doložku. Ak lehotu nestihne, zákon predpokladá, že doložku vydal, a vy môžete stavať. Hovorí sa tomu fikcia súhlasu.

Táto poistka ale neplatí vždy. Vypadnete z nej, ak pergola stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku, na verejnom priestranstve alebo v pamiatkovom či chránenom území. Vtedy čakáte na skutočnú doložku, nie na uplynutie lehoty. Pergola posunutá tak, aby bola nad dvoma metrami od hranice, vám preto môže ušetriť týždne.

Odstup od plota rieši ešte jednu vec. Pergoly majú pultovú strechu a voda z nich steká na jednu stranu. Tú stranu neotáčajte k susedovi. Ak to inak nejde, pomôže odkvap alebo bočná výplň z príslušenstva.

Od 1. januára 2027 sa pravidlá menia. Novela stavebného zákona ruší plošnú povinnosť ohlasovať drobné stavby do 50 m² – pri pergolách a prístreškoch má navyše stačiť zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu namiesto bežného ohlásenia. Čo presne sa mení, nájdete v článku Čo mení stavebný zákon od roku 2027?

Čo priložíte k ohláseniu

Ohlásenie sa podáva podľa § 63 zákona ešte pred začatím prác, buď osobne na obci alebo elektronicky cez Portál výstavby SR. Uvádzate v ňom:

• identifikačné údaje stavebníka
• údaje z katastra nehnuteľností na overenie vlastníckeho práva k pozemku
• miesto a druh stavebných prác

Prílohy sú dve. Projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sa vás nejaké týkajú. Úrad projekt overí len vtedy, keď sú všetky stanoviská súhlasné. Kresliť ho pritom podľa § 34 ods. 4 zákona nemusí autorizovaný projektant, zvládne to aj technik výrobcu. Čo presne úrad požaduje, sme zosumarizovali na stránke Čo potrebujem pre stavebný úrad.

Dajte si pozor na neúplné podanie. Lehota 30 dní začína plynúť až odo dňa, keď je podanie kompletné.

Kedy ohlásenie nestačí

• Prekročené limity. Nad 50 m² zastavanej plochy alebo nad 5 m výšky už nejde o drobnú stavbu a idete cestou stavebného zámeru.
• Pergola ako prístavba. Ak ju s domom spojíte konštrukčne aj prevádzkovo tak, že tvoria jeden celok, zákon to hodnotí ako zmenu dokončenej stavby. Samostatne stojaca pergola pri terase tento problém nemá, ani keď je k stene domu prikotvená.
• Pergola na bytovom dome. Terasa aj balkón sú spoločnou časťou domu. Pred ohlásením potrebujete súhlas vlastníkov a dohodu so správcom.

Čo hrozí, keď pergolu postavíte bez ohlásenia

Pokuta za drobnú stavbu postavenú bez overeného projektu alebo v rozpore s ním je od 30 do 3 000 €. Ak sa to do troch rokov zopakuje, úrad môže uložiť dvojnásobok. Samostatný priestupok je aj stavba svojpomocou bez osoby oprávnenej na výkon stavebného dozoru. Pri montáži od dodávateľa túto povinnosť nemáte.