V roku 2025 nastala zmena v stavebnej legislatíve, ktorá povoľuje realizáciu drobných stavieb s výmerou do 50 m², ako sú garáže a záhradné domčeky, bez potreby stavebného povolenia. Postačuje len ohlásenie na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.
Čo táto zmena prinesie?
Marek Choleva zo spoločnosti Gardeon uvádza, že táto úprava znížila byrokratickú záťaž a urýchlila rozhodovací proces. Ohlásenie je jednoduchší proces, ktorý spočíva vo vyplnení tlačiva a jeho odovzdaní na príslušnom úrade, zatiaľ čo získanie stavebného povolenia je finančne náročnejšie a zdĺhavejšie.
Nový stavebný zákon tiež spojil územné rozhodovanie a stavebné povolenie do jedného konania o stavebnom zámere, ktoré by nemalo presiahnuť 30 dní. Tým sa skrátil čas potrebný na získanie povolenia, čo uľahčilo život mnohým ľuďom, ktorý si v záhrade postavili domček alebo garáž. Predtým tvorili drobné stavby na vlastnom pozemku, ktoré vyžadovali stavebné povolenie, viac než polovicu objednávok. Po novom sa stavebné povolenie vyžaduje až pri stavbách nad 50 m², čo znamená, že väčšina stavieb vo vlastnej záhrade alebo na vlastnom dvore spadá len pod ohlasovaciu povinnosť.
Okrem toho sa očakáva zjednodušenie procesu podávania ohlásení a žiadostí o stavebné povolenie prostredníctvom elektronických prostriedkov, čo by ešte viac urýchlilo celý rozhodovací proces.
Novela zákona dopĺňa do § 34 nový odsek 6 – pri vybraných typoch stavieb odpadá povinnosť pečiatky autorizovaného projektanta. Týka sa to:
- drobných stavieb, ktoré nie sú budovami (prízemné stavby do 50 m², ploty do 1,6 m výšky, prípojky)
- stavebných úprav bez zásahu do nosnej konštrukcie
- vonkajších a terénnych úprav
Úradu pri ohláške nemusíte predkladať projektovú dokumentáciu, namiesto toho bude postačovať:
- Situačný výkres na podklade katastrálnej mapy s vyznačením umiestnenia stavby
- Zjednodušené grafické znázornenie – stačí náčrt, nákres alebo jednoduchý výkres
- Základný technický popis stavby
- Pri montovaných výrobkoch (záhradné domčeky, prístrešky z hobbymarketu) postačí dokumentácia od výrobcu
Montované alebo zmontované stavby sa dostali do zákona
Novela spresňuje definíciu tzv. zmontovaných výrobkov. Ak záhradný domček (drevený, plechový) nepotrebuje hlboké betónové základy a je iba ukotvený proti vetru, tak je proces zjednodušený a k ohláseniu stačí priložiť montážnu dokumentáciu od výrobcu.
Pozor – aj takýto objekt môže byť stále posudzovaný ako stavba, čiže ohlásenie je spravidla stále potrebné.
Plánujete stavať plot – kedy stačí ohlásenie?
- Plot ako doplnok k existujúcemu rodinnému domu – stačí ohlásenie + situačný výkres
- Plot na pozemku bez hlavnej stavby (extravilán, orná pôda) – potrebné plné stavebné povolenie
Ohlásenie drobnej stavby – praktický postup
- Podáva sa pred začatím prác na príslušnom stavebnom úrade (obci)
- Stavbu môžete začať až po písomnom vyjadrení obce, že nemá námietky
- Ohlásenie je možné podať aj elektronicky cez systém URBION
- Ak je stavba bližšie ako 2 m od hranice susedného pozemku, ohlásenie je povinné bez ohľadu na rozmery
- Za neohlásenie drobnej stavby hrozí pokuta až 300 €.
Bližšie informácie k stavebným povoleniam na záhradný domček, garáž a pergolu nájdete na našich stránkach. Jednoduchý nákres stavby, ktorý priložíte k ohláseniu, od nás dostanete ešte pred jej objednaním. V prípade akýchkoľvek otázok nás kontaktujte, v Gardeone vám radi poradíme.
